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多地推进义务教育入学改革,学区房未来走势如

2020-05-15 10:37 - 查看:


  近期,全国多地相继出台入学改造新政策,引发当地房地产商场不坚决。一时间,言辞对学区房会“凉”仍是会继续升温莫衷一是。“新华视点”记者在北京、上海、深圳等多地采访,根究学区房未来走势。

  “昨日一套房有12拨客户来看。”北京市西城区一位地产中介对记者标明,自入学新政策发布以来,看房、卖房以及咨询的人络绎不绝。贝壳研讨院核算闪现,“五一”时期,北京市西城区二手房交易量环比和同比增加均跨过100%。

  4月底,北京市西城区发布教育新政策,自本年7月31日后,购房家庭不再对应挂号入学划片学校,全部以“多校划片”方法在学区或相邻学区内入学。至此,北京市城六区全部清楚以“多校划片”方法入学。

  政策一经发布,疫情时期沉寂的二手房商场开端不坚决。德胜学区和金融街学区是地产中介口中西城区最受家长追捧的两个学区。政策发布仅半日时间,德胜学区内闻名的育翔小学对口学区房就新挂牌8套一居室,最廉价的一套挂牌价745万元。

  在金融街学区,宏庙小学是北京师范大学从属实验中学的对口直升校。现在,对口学区房每平方米跨过19万元,面积只需50多平方米、总价达千万元的房子成交活络。

  多位房地产中介标明,交易量增加是生意两端的焦虑所构成的:学区房业主担忧区域优势不再、房价或许大幅下降,急于兜销;购房家长担忧未来“多校划片”,上名校没把握,想匆促搭上“末班车”。

  在上海,记者拜访发现,对口较好的学区房出售单价相同上升。华东师大附小是上海市普陀区第一部队的要害小学,对口的华东师大一村和二村原仅限教职工内部生意,自2018年7月起不再限购后,房价从每平方米6万元涨至8.3万元。

  35岁的李先生为了儿子可以入读华东师大附小,耗资500多万元置办了一套50多平方米的“老破小”。“为孩子我们愿意牺牲,就当是买个学位政策,用完了再脱手出资。”他说。

  在深圳,受楼市整体上涨带动,学区房也水涨船高。华夏地产网站闪现,4月深圳二手房成交均价环比增加5.76%,同比增加14.84%。

  深圳市福田区百花片区一位房产中介说,以国城花园为例,面积44平方米的一居室本年3月成交价为1050万元,而相同面积的房源上一年12月成交价为1000万元。

  广东省居处政策研讨中心首席研讨员李宇嘉说,本年学区房价涨得快,与疫情对经济的影响有关;尽管学区房房龄长、配套较差、居住领会欠好,但仍被一些投机者看作是安全出资。

  近年来,不少当地定向“就近入学”的原则,令学区房价格不断攀升,逐步沦为教育出资东西,多次出现十几平方米的过道房、车库房、挂户房卖数百万元的怪现象。学区房的变形翻开,令一些当地的职责教育演变为“拼爹”“拼房子”。

  其时,国家将职责教育的均衡、公平翻开作为重要政策。北京、上海、广州等城市多措偏重,极力淡化学区房概念。

  北京经过集团化办学和学区制改造等方法,扩展优质教育资源覆盖面;城六区清楚“六年一学位”“多校划片”等方法,为学区房降温。上海大力推动集团化办学,并经过公办民办同招、民办摇号等政策,防止选择低龄化,推动教育资源公平、均衡翻开。广州多个区规矩,在市内无自有产权居处,可仰仗在区内租赁的作为仅有居住地的房子就近入学。

  有专家认为,“多校划片”等政策的逐步落地,是职责教育均衡化的新起点,“高烧”多年的学区房有望降温。

  教育部教育翻开研讨中心副主任汪明认为,从前“单校划片”的政策,强化了优质教育资源的稀缺性,且因招认划片规划短少公认的标准,存在必定随意性,引起不少争议。实施“多校划片”,经过增加选择性推动公平,让家庭经济实力一般的学生有了更多进入优质学校的或许性,客观上可以按捺学区房的过度炒作。

  上海交通大学居处与城乡建设研讨中心主任陈杰标明,经过“多校划片”、学位不定期轮换,可弱化出资学区房的驱动力。

  均衡翻开,增加优质资源,跋涉分配透明度

  多位专家认为,从近期看,“多校划片”政策有助于推动教育公平,实施“房住不炒”政策,让学区房炒作进一步降温;从长远看,学区房概念所附加的优质教育资源“溢价”效应无法在短期内彻底消除,政府需求经过进一步强化均衡翻开、增加优质资源等满足群众的教育需求。

  国务院翻开研讨中心社会翻开研讨部研讨员佘宇说,经过多年极力,我国在促进教育公平方面取得生动打开。但总体上看,城乡、区域、学校、团体之间教育资源配置仍不可均衡,办学条件和师资水平还存在较大间隔。特别是职责教育阶段,“有学上”的问题总体上基本解决,但“上好学”的敌视凸显。

  佘宇建议,继续加大职责教育阶段投入,进一步完善已出台的划片就近入学等政策。一同,扩展优质教育资源覆盖面,从速缩小区域、城乡、校际间隔,然后消除择校现象,真实减轻家庭因择校带来的教育开支压力。

  我国民办教育协会研讨分会副会长马学雷说,在职责教育阶段,不只公办教育更加均衡,民办学校也将协作完毕均衡的大局要求,不能再享有悠闲招生的政策,跨区招生归入统一管理。其他,城市优质教育资源要注意合理布局,不要过度会合在某些区域,让更多学生在家门口就可找到心仪的学校。

  一些家长担忧,“多校划片”后学位资源分配不透明还会发作不公。汪明认为,实施“多校划片”应当保证流程的拆穿、透明,防止暗箱操作发作不良社会影响。

  一同,陈杰等专家指出,需求正视的是,优质教育附加值是房地产价格的重要组成部分,即便在发达国家,好学区的房价一般也比较高。因此,学区房的概念可以被淡化,但不会消失,要害是不要推动房价过高,出现极度误解。

  北京市海淀区某闻名学校的一线教师坦言,一些家长不惜重金购买学区房出资孩子教育,用心良苦。不过,学校终究是外力,教育质量的中心仍是家庭环境和孩子自身的极力。(记者郭宇靖、赵琬微、郑钧天、郑天虹、王晓丹)

  

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